Sprzedaż mieszkania a świadectwo charakterystyki energetycznej – co trzeba wiedzieć przed przystąpieniem do procesu? Świadectwo charakterystyki energetycznej (SChE) jest dokumentem, który określa zapotrzebowanie na energię niezbędną do zaspokojenia potrzeb związanych z użytkowaniem budynku lub lokalu mieszkalnego. Obejmuje to m.in. ogrzewanie, wentylację, ciepłą wodę użytkową, chłodzenie oraz oświetlenie. Podczas sprzedaży mieszkania świadectwo charakterystyki energetycznej jest szczególnie istotne, ponieważ istnieją przepisy, które regulują obowiązek posiadania i przedstawienia takiego dokumentu w trakcie transakcji sprzedaży nieruchomości.
Wymóg posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej a sprzedaż mieszkania
- Obowiązek prawny: Od 1 stycznia 2021 roku, zgodnie z Dyrektywą Parlamentu Europejskiego i Rady 2018/844/UE, każda nieruchomość sprzedawana lub wynajmowana musi posiadać aktualne świadectwo charakterystyki energetycznej. W Polsce przepisy te zostały zaimplementowane w ramach Ustawy o charakterystyce energetycznej budynków z dnia 29 sierpnia 2014 roku, z późniejszymi zmianami.
- Zakres świadectwa: Świadectwo charakterystyki energetycznej zawiera informacje dotyczące efektywności energetycznej budynku lub lokalu oraz zalecenia dotyczące poprawy tej efektywności. Dokument jest ważny przez 10 lat od daty jego wystawienia, pod warunkiem, że w budynku nie dokonano istotnych zmian mających wpływ na jego charakterystykę energetyczną.
- Sposób uzyskania: Świadectwo może być wystawione jedynie przez osoby posiadające odpowiednie uprawnienia. Można je uzyskać, zlecając ocenę energetyczną specjalistom w tej dziedzinie.
Proces sprzedaży mieszkania a świadectwo energetyczne
- Prezentacja świadectwa: W momencie sprzedaży mieszkania, sprzedający musi przekazać świadectwo charakterystyki energetycznej kupującemu. Należy to zrobić najpóźniej w chwili podpisania umowy przedwstępnej sprzedaży.
- Koszty: Koszty związane z uzyskaniem świadectwa energetycznego ponosi sprzedający. Cena za wystawienie świadectwa zależy od wielkości i rodzaju nieruchomości, a także regionu kraju, i zazwyczaj wynosi od kilkuset do kilku tysięcy złotych.
- Kary za brak świadectwa: W przypadku sprzedaży mieszkania bez aktualnego świadectwa charakterystyki energetycznej, mogą zostać nałożone sankcje administracyjne. Ponadto, brak takiego dokumentu może prowadzić do problemów prawnych i finansowych, takich jak unieważnienie umowy sprzedaży lub roszczenia odszkodowawcze ze strony kupującego.
Podsumowanie
Świadectwo charakterystyki energetycznej jest istotnym elementem procesu sprzedaży mieszkania. Stanowi ono nie tylko wymóg prawny, ale także dostarcza kupującemu ważnych informacji na temat efektywności energetycznej nabywanej nieruchomości. Zadbaj o jego posiadanie i aktualność, aby zapewnić sprawny przebieg transakcji i uniknąć ewentualnych problemów prawnych.